KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kiptaş Hadımköy Konutları 3. Etap — karar raporu
Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kiptaş Hadımköy 3. Etap, 2+1 daire arayan, bütçesi geniş ve tamamlanmış bir projede hemen oturmayı düşünen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş (4,96–13,1 milyon TL) ve ilçe endeksi ile resmî kaynak bulunmuyor; bu nedenle fiyat doğrulanmalı ve emsal karşılaştırması yapılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Nisan 2016
- YAPIMCI
- KiptaşKatalogda 14 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kiptaş gibi kurumsal bir geliştirici tarafından tamamlanmış (teslim Nisan 2016) bir proje.
- 2+1 daire tipi ve 1544 bağımsız bölüm ile geniş bir stok.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark, okula yakınlık, çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve geniş peyzaj alanı gibi sosyal donatılar.
- Veri tamlığı 88/100 seviyesinde, bu da proje hakkında nispeten kapsamlı bilgi olduğunu gösteriyor.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (4,96–13,1 milyon TL); bu aralık net bir fiyat vermiyor ve doğrulanmalı.
- İlçe endeksi bulunmuyor; bu da bölgesel fiyat karşılaştırmasını zorlaştırıyor.
- Resmî kaynak yok; bu nedenle proje ve fiyat bilgileri bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik) olduğu için doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Sadece 2+1 daire tipi sunuluyor; farklı ihtiyaçlar için uygun olmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu etap için güncel satış fiyatı nedir? Fiyat aralığı neden bu kadar geniş?
- Dairelerin metrekare büyüklükleri ve kat planları nelerdir?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadardır?
- Otopark ve diğer sosyal donatıların kullanımı ücrete tabi mi?
- Projenin tapu ve iskân durumu nedir?
- Kiptaş'ın bu projede sunduğu ödeme planı veya kampanya var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için satış ofisinden net ve yazılı fiyat talep edin; pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Hadımköy çevresindeki güncel satılık/kiralık ilanları karşılaştırarak pazarlık için veri toplayın.
- Proje tamamlanmış olduğu için acil satış ihtiyacı olan daire sahipleriyle doğrudan görüşmek pazarlık avantajı sağlayabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön