KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kuzu Effect — karar raporu
Tahmini aralık 11.200.000 TL–19.700.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çankaya'da geniş metrekareli, sosyal donatılı konut arayan son kullanıcı için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihi geçmiş ve resmî kaynak yok. Fiyat ilçe medyanının 1.65 katı, bu farkı doğrulamak için bağımsız ekspertiz şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.65
- TESLİM
- Kasım 2018 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- Kuzu GrupKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 370.494 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 311.372 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 273.464 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, güvenlik gibi donatılar tam listelenmiş.
- 1+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 203 bağımsız bölümle orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site.
- Jeneratör, su deposu, hidrofor, paratoner gibi altyapı unsurları belirtilmiş.
- Kuzu Grup'un katalogda 6 projesi var; deneyimli bir geliştirici profili çiziyor.
- Teslim tarihi Kasım 2018 olarak geçmiş; projenin fiilî durumu (tamamlandı mı, gecikme mi var) doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahmini ve çok geniş (11.2–19.7 milyon TL); gerçek satış fiyatı belirsiz.
- İlçe medyanının 1.65 katı; bu primin nedeni (konum, kalite, manzara) veride yok.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; tapu, iskân, imar durumu teyit edilmeli.
- Emsal proje bilgisi yok; karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ve teslim durumu nedir? Kasım 2018'den bu yana gecikme yaşandı mı?
- Dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel satış fiyatları nelerdir?
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) alındı mı? Alınmadıysa tahmini tarih nedir?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir? Tapu devri ne zaman yapılabilecek?
- Aidat ve site yönetim giderleri aylık ne kadar?
- Kuzu Grup'un bu projeye özel referansları ve tamamlanmış projelerindeki teslim performansı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 9.41 milyon TL iken proje 1.65 kat yüksek; bu farkı gerekçelendiren somut üstünlükler (konum, manzara, kalite) yazılı olarak isteyin.
- Teslim tarihi geçmiş olduğundan, mevcut durum ve gecikme varsa tazminat/indirim konusunu pazarlık masasına getirin.
- Emsal proje fiyatlarını kendiniz toplayıp karşılaştırmalı teklif yapın; satıcının fiyat esnekliğini test edin.
- Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme planı karşılığında indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön