KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Levnavilla — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sapanca'da göl/orman manzaralı, düşük yoğunluklu (15 bağımsız bölüm) ve geniş metrekareli (4+1, 8+1) bir yaşam arayan, bütçesi esnek alıcılar için potansiyel uygun. Ancak fiyat, teslim tarihi ve resmî izin/ruhsat bilgisi veride yok; bu üç kalem netleşmeden karar vermek riskli. Özellikle 8+1 gibi büyük tipin hedef kitlesi dar olabilir, ikinci el likiditesi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Estans Yapı - Necat Yapı - Fuzul İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Göl ve orman manzarası gibi doğa odaklı konum özellikleri
- 15 bağımsız bölümle düşük yoğunluk ve nispeten mahremiyet
- Kapalı otopark, güvenlik, kameralı güvenlik, su deposu gibi temel altyapı unsurları
- Ebeveyn banyosu, giyinme odası, teras, balkon, veranda, depo gibi geniş kullanım alanları
- Fuzul İnşaat gibi bilinen bir geliştiriciyle ortaklık (diğer ortakların geçmişi doğrulanmalı)
- Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez
- Resmî kaynak ve izin/ruhsat durumu doğrulanmamış (tamlık 58/100)
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu bilinmiyor
- 8+1 gibi büyük daire tipinin ikinci el talebi ve likiditesi belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Belediye onaylı planlar mevcut mu?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırımınız nedir?
- 4+1 ve 8+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyatları nedir?
- Ortak geliştiriciler (Estans Yapı, Necat Yapı) daha önce hangi projeleri tamamladı?
- Site yönetimi, aidat ve ortak alan giderleri ne olacak?
- Manzara garantisi için imar durumu ve komşu parsellerdeki yapılaşma planı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat ve teslim tarihi netleşmeden kapora/ön sözleşme imzalamayın.
- Emsal fiyat araştırması yapmadan liste fiyatını kabul etmeyin; bölgedeki benzer projelerle karşılaştırın.
- Ödeme planında teslim tarihine bağlı gecikme cezası maddesi ekletin.
- Resmî izin ve iskân belgelerini sözleşmeye ekleyin; eksikse fiyat revizyonu talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön