KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mahmutbey Metro Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 5.940.000 TL–12.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da metro yakını, sosyal donatılı yeni konut arayan son kullanıcı için değerlendirilebilir. Ancak proje teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının %13 üzerinde. Emsal ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.13
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mekan YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 218.472 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.609 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 161.256 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Metro konumuna yakınlık iddiası (doğrulanmalı)
- Kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar
- 2+1 ve 3+1 daire tipi seçenekleri
- Toplam 128 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli site
- Mekan Yapı'nın katalogda 2 projesi bulunuyor (geçmiş performansı doğrulanmalı)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor
- Resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat ve değerleme teyit edilemiyor
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının %13 üzerinde, bu fark emsallerle doğrulanmalı
- Yapımcı hakkında yalnızca katalog kaydı var; teslim ettiği projelerin kalitesi ve süresi bilinmiyor
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. iskan, tapu durumu, aidat) karar vermeyi zorlaştırıyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Dairelerin güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Metro istasyonuna yürüme mesafesi kaç dakikadır?
- Mekan Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
- İskan ve tapu durumu ne aşamadadır?
- Aylık aidat ve site yönetim planı hakkında bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %13 yüksek fiyat farkı için emsal daire fiyatlarını sorup pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat sabitleme talep edin.
- Resmî fiyat listesi ve ödeme planı netleşmeden kapora vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön