KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Maidan — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çankaya'da 598 birimlik büyük ölçekli, sosyal donatılı bir proje arayan; ancak fiyat, teslim ve daire tipi belirsizliğini kabul edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat/teslim tarihi açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; referans doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ege Grup Yapı - BM Mühendislik ve İnşaat A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 598 bağımsız bölüm ile ölçekli bir site yönetimi ve sosyal tesis potansiyeli
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik/konfor donatıları
- Koşu parkuru, geniş peyzaj ve sosyal tesis gibi yaşam alanı özellikleri
- AVM'ye yakın konum avantajı (Çankaya ilçesi)
- İlçe medyanı ~9,41 milyon TL (tahmini) ile fiyatlandırma karşılaştırması yapılabilir
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez
- Daire tipleri belirtilmemiş; ihtiyaca uygunluk bilinmiyor
- Yapımcı katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 61/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare dağılımları nelerdir?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- 598 bağımsız bölümün kaçı konut, kaçı ticari/ofis?
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi bir ortaklık yapısı var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 9,41 milyon TL) üzerinden pazarlık payı sorgulanmalı.
- Teslim tarihi netleşmeden ödeme planında esneklik talep edilmeli.
- Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) istenmeli.
- Daire tipi ve kat seçimine göre fiyat farkı olup olmadığı öğrenilmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön