KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Maltepe Sahilada — karar raporu
Tahmini aralık 4.790.000 TL–10.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Maltepe'de denize yakın, sosyal donatılı ve görece uygun fiyatlı (ilçe medyanının ~0.69'u) bir proje arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı; yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kapıcıoğlu İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Dap Vazo KuleMaltepe / İstanbul
- Fuaye TurkuazMaltepe / İstanbul
- Fullada MaltepeMaltepe / İstanbul
- Maltepe Evlapark Seyir EvleriMaltepe / İstanbul
- Mika KüçükyalıMaltepe / İstanbul
- Siltaş Mavi ParkMaltepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.798 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 141.022 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.853 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0.69).
- Denize yakın konum ve yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, geniş peyzaj gibi sosyal olanaklar.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi.
- Toplam 290 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir site.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Kapıcıoğlu İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve özellikler teyit edilmeli.
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli; ruhsat/izin durumu belirsiz.
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da fiyat aralığı geniş (4.79–10.3 milyon TL), net bir karşılaştırma için güncel satış fiyatları doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Kapıcıoğlu İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans alabilir miyiz?
- İnşaat ruhsatı ve yapı izinleri alınmış mı? Belediye onayı var mı?
- Daire tiplerine göre güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Site içi sosyal tesisler (havuz, güvenlik vb.) için aidat ne kadar olacak?
- Denize yakınlık mesafesi tam olarak kaç metre ve sahil erişimi nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini sorup pazarlık payı olup olmadığını öğrenin.
- Emsal projelerin (Dap Vazo Kule, Fuaye Turkuaz vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden peşinat ödemeyin; sözleşmeye gecikme cezası ekletin.
- Ödeme planında indirim veya ekstra sosyal tesis kullanımı gibi tavizler talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön