KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mavera Ahsen — karar raporu
Tahmini aralık 3.110.000 TL–6.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta geniş sosyal donatı ve güvenlik arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin teslim tarihi, resmî fiyatı ve yapımcının bu projeye özel geçmişi doğrulanmalı; veri tamlığı düşük (73/100) ve resmî kaynak yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Topuzlar YapıKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.758 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.403 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.275 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı otopark, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik donatıları
- Kapalı havuz, fitness, sauna, koşu parkuru ve çocuk oyun alanı içeren sosyal tesisler
- AVM'ye yakın konum
- 2+1, 3+1 ve 4+1 gibi farklı daire tipleri
- Topuzlar Yapı'nın katalogda 7 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
Riskler
- Projenin teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir (3.11–6.67 milyon TL), gerçek fiyatlar net değil
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya doğrulanmamış olabilir
- Yapımcının bu projeye özel geçmişi ve finansal durumu hakkında veri yok
- Esenyurt'ta 137 proje ile yoğun rekabet ve arz fazlası riski
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Topuzlar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri nasıldı?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar?
- Projede kalan daire sayısı ve satış oranı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyan fiyatı 4.55 milyon TL; projenin tahmini aralığı geniş (3.11–6.67 milyon TL). Medyan civarında veya altında bir fiyat için pazarlık yapılabilir.
- Emsal projeler (Anfa Life, Hayat Park vb.) ile fiyat karşılaştırması yaparak rekabetçi teklif isteyin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi avantajlar için indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme tazminatı maddesi ekletmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön