KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Meander — karar raporu
Tahmini aralık 3.160.000 TL–6.790.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kuşadası'nda 1+1 veya 2+1 küçük daire arayan, teslim tarihine esnek bakan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje yalnızca 6 bağımsız bölümden oluşuyor ve yapımcının katalogda başka projesi yok; bu iki nokta risk profilinizi belirleyecek. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Haziran 2026
- YAPIMCI
- Avangart YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 79/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ege Birlik Sevgi KonaklarıKuşadası / Aydın
- İlkim Cadde KonutlarıKuşadası / Aydın
- Mar La VistaKuşadası / Aydın
- Royal Panorama KonaklarıKuşadası / Aydın
- Terrace AdaKuşadası / Aydın
- Yaren Living ParkKuşadası / Aydın
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 110.670 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.010 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 81.686 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0,69).
- Kuşadası gibi talep gören bir turizm bölgesinde konumlanıyor.
- Teslim tarihi Haziran 2026 olarak belirtilmiş, görece yakın bir vadede.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunuyor.
- Veri tamlığı 79/100 ve resmî kaynak bulunuyor.
Riskler
- Toplam bağımsız bölüm sayısı yalnızca 6; bu ölçek, aidat ve ortak alan yönetimini zorlaştırabilir.
- Yapımcı Avangart Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Öne çıkan bir özellik belirtilmemiş; projenin ayırt edici unsurları net değil.
- Fiyat aralığı tahminidir (3.160.000–6.790.000 TL), kesin fiyat listesi doğrulanmalı.
- Emsal projeler listelenmiş ancak fiyat ve teslim bilgileri paylaşılmamış; karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin fiyat listesi ve daire tipine göre metrekare birim fiyatları nelerdir?
- Avangart Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- 6 bağımsız bölüm için aidat ve ortak gider yönetimi nasıl planlanıyor?
- Teslim tarihi Haziran 2026'da gecikme olursa sözleşmede hangi yaptırımlar var?
- Projenin tapu durumu, imar izinleri ve kat irtifakı tamamlandı mı?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile balkon/teras alanları nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini (konum, kalite, özellik eksikliği) öğrenip pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- 6 dairelik küçük ölçek, geliştirici için satış hızını önemli kılar; peşin veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını toplayıp karşılaştırmalı teklif olarak sunun.
- Teslim tarihine bağlı gecikme cezası maddesini sözleşmeye ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön