KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mehmet Aktif Ersoy Konakları — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Edirne'de 2026 teslimli, güvenlikli ve otoparklı bir konut arayan, ancak fiyat ve daire tipi gibi temel bilgileri netleşmemiş alıcılar için düşünülebilir. En kritik nokta: fiyat ve ödeme planı bilinmiyor; bu nedenle bütçe planlaması yapılamaz. Ayrıca yapımcının katalogda tek projesi var, referans ve finansal yeterlilik doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Fidanoğlu İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 105 bağımsız bölümlü, orta ölçekli bir site; yönetim ve aidat dengesi görece öngörülebilir.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark gibi iki somut donatı sunuluyor.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; inşaat süreci devam ediyor.
- Edirne merkezde konumlanıyor; şehir içi ulaşım ve günlük ihtiyaçlara erişim potansiyeli var.
- Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe ve kredi planlaması için temel veri eksik.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; ihtiyaca uygunluk değerlendirilemez.
- Yapımcı Fidanoğlu İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; ruhsat, iskân ve tapu durumu bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi yok; fiyatın piyasa ortalamasına göre konumu bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân süreci hangi aşamada?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- Aidat, otopark kullanımı ve güvenlik hizmetinin kapsamı nedir?
- Sözleşmede teslim gecikmesi durumunda yaptırım ve cezai şart var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü beyana dayanmayın.
- Emsal veri olmadığından, çevredeki benzer yeni projelerin m² fiyatlarını toplayıp karşılaştırın.
- Peşinat oranı ve taksit sayısı üzerinden pazarlık yapın; erken ödeme indirimi talep edin.
- Teslim gecikmesi halinde kira yardımı veya cezai şart maddesi ekletmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön