Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Melike Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Adalar'da deniz manzaralı, teslimi tamamlanmış (2020) bir ofis projesi arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi güncel fiyat ve mülk durumu doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2020
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Teslimi tamamlanmış (2020), yeni alım sürecinde inşaat riski düşük.
  • Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile deneyimli bir geliştirici.
  • Deniz manzarası ve Adalar konumu gibi öne çıkan özellikler.
  • Güvenlik, jeneratör, hidrofor, araç şarj istasyonu gibi altyapı olanakları.
  • Toplam 57 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir proje.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
  • Resmî kaynak ve ilçe endeksi yok; veri tamlığı 66/100.
  • Emsal karşılaştırması yapılamıyor; fiyat analizi eksik.
  • Adalar'da ofis kullanımına yönelik imar ve ruhsat durumu doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projede satışa sunulan güncel fiyat nedir?
  2. Daire tipleri (stüdyo, 1+1, ofis vb.) ve metrekareleri nelerdir?
  3. Mülkün tapu ve imar durumu ofis kullanımına uygun mu?
  4. Deniz manzarası hangi kat ve cephelerde geçerli?
  5. Aidat ve ortak alan giderleri ne kadardır?
  6. Teslim sonrası yapı denetim raporu ve iskân durumu nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için öncelikle güncel liste fiyatı ve emsal karşılaştırması istenmeli.
  • Teslimi 2020 olduğundan, mevcut piyasa koşullarına göre fiyat güncellemesi talep edilebilir.
  • Toplam 57 bağımsız bölüm olması nedeniyle toplu alım veya nakit ödeme indirimi sorgulanabilir.
  • Eksik veri (daire tipi, manzara, kat) netleştikçe pazarlık payı değerlendirilmeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön