KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Merkez Zekeriyaköy — karar raporu
Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Zekeriyaköy'de tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir proje arayan, bütçesi geniş alıcılar için uygun olabilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş ve ilçe medyanıyla aynı seviyede; gerçek değeri görmek için bağımsız ekspertiz şart. Emsaller farklı ilçelerde olduğundan konum avantajı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Aralık 2021
- YAPIMCI
- Ortadoğu GrupKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş (Aralık 2021), yeni alımda bekleme riski yok.
- 7/24 güvenlik, kamera, havuz, fitness, tenis kortu gibi geniş sosyal donatılar.
- Zekeriyaköy gibi prestijli ve yeşil bir lokasyonda konumlanıyor.
- Yapımcı Ortadoğu Grup'un katalogda 7 projesi var, deneyimli olabilir.
- 2+1'den 5+1'e kadar farklı daire tipleriyle geniş hedef kitleye hitap ediyor.
Riskler
- Fiyat aralığı 4.96–13.1 milyon TL arasında çok geniş; net fiyat doğrulanmalı.
- İlçe medyanına oran 1.00, yani proje medyanla aynı fiyatlanmış; prim potansiyeli belirsiz.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Silivri vb.) olduğundan doğrudan karşılaştırma zayıf.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 88/100; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
- Yapımcının Zekeriyaköy özelinde geçmiş performansı ve teslim sonrası yönetim kalitesi bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir? (ilan edilen aralık çok geniş)
- İskân ve tapu durumu tamamlandı mı? Kat mülkiyeti kuruldu mu?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri aylık ne kadar?
- Ortadoğu Grup'un Zekeriyaköy'de daha önce tamamladığı proje var mı, referans verebilir misiniz?
- Dairelerin manzara, kat, cephe ve metrekare bazında fiyat farkları neler?
- Site yönetimi ve güvenlik şirketiyle sözleşme şartları nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.06 milyon TL; proje medyanla aynı fiyatta. Pazarlık için emsal gösterilebilir.
- Farklı ilçelerdeki emsaller daha düşük fiyatlıysa, konum farkını gerekçe göstererek indirim istenebilir.
- Tamamlanmış projede stok fazlaysa, peşin ödemede ek indirim talep edilebilir.
- Aidat ve sosyal tesis ücretlerinin ilk yıl sabitlenmesi pazarlık konusu yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön