Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Mesa Gökada — karar raporu

Tahmini aralık 4.790.000 TL–10.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Mesa Gökada, Maltepe'de tamamlanmış (Aralık 2020) bir proje. İlçe medyanına göre tahmini fiyatı daha düşük (oran 0.69) görünüyor; bu, bütçesi kısıtlı alıcılar için cazip olabilir. Ancak resmî kaynak doğrulaması yok ve veri tamlığı 88/100. En kritik nokta: fiyat aralığı geniş (4.79–10.3 milyon TL) ve emsal projelerle karşılaştırmalı doğrulama gerekiyor.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
TESLİM
Aralık 2020
YAPIMCI
Mesa Mesken Sanayii A.Ş.Katalogda 15 proje
VERİ TAMLIĞI
88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay167.798 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay141.022 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay123.853 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Tamamlanmış proje (teslim Aralık 2020), inşaat riski yok.
  • Mesa Mesken gibi katalogda 15 projesi olan köklü bir yapımcı.
  • 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (317 bağımsız bölüm).
  • 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı havuz, fitness gibi donatılar.
  • Tahmini fiyat ilçe medyanının altında (oran 0.69), görece uygun maliyet.
Riskler
  • Resmî kaynak doğrulaması yok; fiyat ve özellikler teyit edilmeli.
  • Fiyat aralığı çok geniş (4.79–10.3 milyon TL), net birim fiyat belirsiz.
  • Emsal projeler aynı ilçede; rekabet ve arz fazlası riski doğrulanmalı.
  • Proje 2020'de teslim edilmiş; mevcut durumu (bakım, doluluk) bilinmiyor.
  • Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürebilir.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Dairelerin güncel (2026) satış fiyatları ve m² birim fiyatları nelerdir?
  2. Projede halen satılık kaç daire var; kaçı satıldı?
  3. Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
  4. Kapalı havuz ve fitness gerçekten aktif ve bakımlı mı?
  5. Otopark daire başına kaç araçlık ve ek ücret var mı?
  6. Mesa Gökada'nın emsal projelerden farkı ve avantajı nedir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük (0.69); bu oranı pazarlıkta referans gösterin.
  • Emsal projelerin (Dap Vazo Kule, Fuaye Turkuaz vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
  • Tamamlanmış proje olması nedeniyle acil satıcılar için indirim talep edin.
  • Fiyat aralığı geniş; net bir daire için teklif verirken alt sınıra yakın başlayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön