KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Metropolitan Grey Effect — karar raporu
Tahmini aralık 4.770.000 TL–8.750.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Gölcük'te denize yakın, güvenlikli ve havuzlu bir 3+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının belirgin üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve ilçe medyanının 1,75 katı fiyat seviyesi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.75
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Nuhoğlu İnşaat - DYG Yapı İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 161.583 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 135.799 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 119.266 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemiyle çevre güvenliği vurgusu
- Yüzme havuzu ve denize yakın konum
- Sadece 54 bağımsız bölüm; nispeten düşük yoğunluk
- 3+1 tek tip daire; hedef kitle net
- İki geliştirici ortaklığı (Nuhoğlu İnşaat - DYG Yapı İnşaat)
- Teslim tarihi açıklanmamış; planlama belirsiz
- Fiyat aralığı tahmini (4.770.000–8.750.000 TL); resmî fiyat listesi yok
- İlçe medyanının 1,75 katı; emsal verisi yok, fiyat primi doğrulanamıyor
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli
- Geliştiricilerin katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi tarihte alındı?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor; net fiyat listesi var mı?
- Denize yakınlık mesafesi metre cinsinden nedir ve deniz manzarası garanti mi?
- Ortak alan aidatı ve havuz/güvenlik işletme giderleri ne kadar?
- Nuhoğlu İnşaat ve DYG Yapı İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri?
- Ödeme planı, teslim öncesi taksit ve kredi seçenekleri neler?
Pazarlık notları
- Emsal veri yok; ilçe medyanı 3.860.000 TL iken proje 1,75 kat. Bu farkı gerekçelendirmelerini isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlık kozu olabilir; erken ödeme indirimi talep edin.
- 54 bağımsız bölümün satış hızını sorun; stok fazlaysa fiyat esnekliği olabilir.
- Havuz ve güvenlik gibi ortak alanların işletme maliyetini aidat üzerinden netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön