KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mevsim Eyüp — karar raporu
Tahmini aralık 5.310.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Veri seti çok zayıf (tamlık 22/100); fiyat, teslim ve daire tipi bilinmiyor. Yapımcı katalogda yok, bu nedenle risk profili belirsiz. Sadece Eyüp bölgesinde, düşük bütçeli (tahmini 5,3–13,1 milyon TL) ve yüksek belirsizliği tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve teslim tarihi netleşmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.58
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- 5. LeventEyüp / İstanbul
- Baharyaka EyüpsultanEyüp / İstanbul
- Eyüp ParkEyüp / İstanbul
- İlke Park EvleriEyüp / İstanbul
- Nef OrtayakaEyüp / İstanbul
- Nefes Koru GöktürkEyüp / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 199.111 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 167.338 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.965 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Eyüp ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan fiyatına göre proje fiyatı tahmini olarak 0,58 oranında, yani görece düşük segmentte.
- Emsal projeler arasında Nef, İlke Park gibi bilinen markalar var; bölge talebi olabilir.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setine göre).
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; geçmiş performansı doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski öngörülemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; proje ölçeği ve yaşam senaryosu bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,3–13,1 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsurları bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi metrekare ve daire tipi için geçerlidir? Ödeme planı ve teslimdeki fiyat farkı var mı?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve site içi özellikler nelerdir?
- Kat karşılığı mı, yoksa yapımcı kendi mülkiyetinde mi? Tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için net bir daire tipi ve metrekare üzerinden yazılı fiyat teklifi isteyin.
- Emsal projelerin (Nef, İlke Park vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan peşinat ödemeyin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar ödeme planını düşük tutun veya kademeli ödeme talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön