KARAR RAPORU · AI YORUMLU

MOD Ekspres — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Bahçelievler'de 1+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanına yakın (tahmini 8,6–9,1 milyon TL) alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje 2020'de tamamlanmış olup yalnızca 1+1 tipi ve 'asansör' dışında özellik bilgisi yok; ikinci el piyasada satılık olabilir. En kritik nokta: fiyat ve emsal verisi bulunmuyor, bu nedenle değerleme doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2020 içinde
YAPIMCI: MOD Gayrimenkul Yatırım A.Ş.Katalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI: 88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Merkezi bir ilçede (Bahçelievler) konumlanıyor.
Proje tamamlanmış (2020 teslim), yeni alımda bekleme riski yok.
1+1 daire tipi, tek kişilik veya yatırım amaçlı kullanım için uygun olabilir.
Toplam 300 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site.
Geliştirici MOD Gayrimenkul Yatırım A.Ş. katalogda 2 proje ile kayıtlı.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; ilçe medyanı tahmini 8,61 milyon TL, ancak projeye özgü fiyat doğrulanmalı.
Emsal (karşılaştırılabilir satış) verisi yok, bu nedenle piyasa değeri belirsiz.
Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
Daire tipi yalnızca 1+1 ile sınırlı; aileler için uygun olmayabilir.
Öne çıkan özellik sadece 'asansör'; sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi detaylar bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Projede satılık veya kiralık mevcut daire var mı? Varsa güncel fiyat nedir?
Dairelerin tapu ve iskân durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Site içinde otopark, güvenlik, jeneratör, yalıtım gibi ek özellikler var mı?
Aylık aidat veya site yönetim gideri ne kadar?
Bina yaşı ve kullanılan malzeme kalitesi hakkında bilgi verir misiniz?
MOD Gayrimenkul'un daha önce tamamladığı projelerde teslim sonrası sorun yaşandı mı?

Pazarlık notları

İlçe medyanı 8,61 milyon TL (tahmini) iken projeye özgü fiyat yok; bu nedenle satıcıdan gerekçeli fiyat isteyin.
Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer 1+1 dairelerin son satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırın.
Proje 2020 teslimli olduğundan ikinci el durumunu ve olası değer kaybını pazarlıkta kullanın.
Resmî kaynak eksikliği nedeniyle tapu/iskân belgelerini görmeden fiyat üzerinde anlaşmayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön