KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Moda Beytepe — karar raporu
Tahmini aralık 6.260.000 TL–14.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya Beytepe'de geniş sosyal donatılı, orta-uzun vadeli oturum veya kiralama düşünen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri açıklanmamış, resmî kaynak yok ve yapımcının katalogda tek projesi var; bu nedenle fiyat ve teslim riski doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Moda Beytepe YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Allora BeytepeÇankaya / Ankara
- Aykon SuitesÇankaya / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Duru BeytepeÇankaya / Ankara
- Kuzu EffectÇankaya / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 224.926 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 189.033 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 166.019 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Çankaya/Beytepe konumu, ilçe medyanına yakın fiyat seviyesi (oran 1.00)
- 238 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatı listesi
- Emsal projelerin (Allora, Aykon, Beytepe Suites vb.) bulunduğu bir alt pazarda yer alması
- Teslim tarihinin (Ocak 2027) net olarak belirtilmesi
Riskler
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgisi açıklanmamış; fiyat aralığı çok geniş (6,26–14,1 milyon TL)
- Yapımcı Moda Beytepe Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 71/100
- Fiyatlar tahmini olup kesin liste fiyatı değil
- Teslim Ocak 2027 olup inşaat ve ruhsat süreçlerine ilişkin bağımsız doğrulama yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Ocak 2027 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile garanti ediliyor mu?
- Moda Beytepe Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân sürecine ilişkin resmî belgeler paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, benzer emsallerin güncel liste fiyatlarını isteyip karşılaştırın.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; birim m² fiyatı üzerinden konuşun.
- Teslim tarihi ve gecikme durumunda cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.
- Peşinat ve ödeme planında esneklik için yapımcının tek projesi olduğunu ve satış hızını göz önünde bulundurun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön