KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Modern Sitesi — karar raporu
Tahmini aralık 4.990.000 TL–10.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Maltepe'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 4,99–10,7 milyon TL) yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı 22/100 ve yapımcı bilinmiyor; teslim tarihi, daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı doğrulanmalı. Bu belirsizlikler karar öncesi giderilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.72
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Dap Vazo KuleMaltepe / İstanbul
- Fuaye TurkuazMaltepe / İstanbul
- Fullada MaltepeMaltepe / İstanbul
- Maltepe Evlapark Seyir EvleriMaltepe / İstanbul
- Mika KüçükyalıMaltepe / İstanbul
- Siltaş Mavi ParkMaltepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 174.730 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 146.847 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 128.969 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının (10,12 milyon TL) altında, oran 0,72.
- Maltepe'de Dap Vazo Kule, Fuaye Turkuaz gibi bilinen projelerle aynı bölgede.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setinde belirtilmiş).
- İlçe orta %50 fiyat aralığı 7,31–10,14 milyon TL; proje bu aralığın altına inebiliyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje, geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı yok; stok ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Veri tamlığı 22/100; fiyat tahmini düşük güvenilirlikte.
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, ulaşım, imar durumu doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı alındı mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Projenin arsa imar durumu ve kat karşılığı anlaşması var mı?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli ve ödeme planı nedir?
- Resmî kaynak hangi kurum ve güncel mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 10,12 milyon TL; proje tahmini 4,99–10,7 milyon TL. Alt sınıra yakın teklif için veri desteği var.
- Emsal projeler (Dap Vazo Kule, Fuaye Turkuaz vb.) fiyat karşılaştırması için kullanılabilir.
- Yapımcı geçmişi ve teslim tarihi netleşmeden peşin ödeme avantajı talep etmeyin.
- Veri eksikliği nedeniyle fiyat pazarlığında 'belirsizlik payı' indirimi isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön