KARAR RAPORU · AI YORUMLU
MSY Pendix — karar raporu
Tahmini aralık 3.260.000 TL–6.990.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir site arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2018 teslimli olduğundan yapı yaşı ve olası yıpranma incelenmeli; resmî kaynak doğrulaması yok, bu nedenle tapu, iskân ve deprem yönetmeliği uygunluğu mutlaka kontrol edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Mart 2018
- YAPIMCI
- MSY YapıKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 114.017 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 95.822 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 84.156 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje; inşaat riski ve teslim gecikmesi ortadan kalkmış.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatılar.
- Pendik'te denize yakın konum; ulaşım ve sahil erişimi potansiyeli.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- İlçe medyanına oranı 1.00; fiyatlama ilçe geneliyle uyumlu görünüyor.
Riskler
- Proje 2018 teslimli; yapı yaşı ve bakım durumu doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli.
- Fiyat aralığı geniş (3,26–6,99 milyon TL); net fiyat ve güncel değer belirsiz.
- Emsal projeler aynı bölgede; arz fazlası ve değer artışı baskılanabilir.
- Deprem yönetmeliği uygunluğu ve zemin durumu bilinmiyor; teknik rapor istenmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel satış fiyatı nedir ve fiyata neler dahil?
- Bina 2018'den bu yana hangi büyük bakım/onarımları gördü?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
- Aidat ve ortak giderler aylık ne kadar?
- Tapu ve iskân durumu nedir; ipotek veya şerh var mı?
- Site içinde kiracı/ev sahibi oranı ve doluluk durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, emsal projelerin güncel satış fiyatlarını karşılaştırıp medyanın üzerinde bir fiyat talep edilirse pazarlık payı isteyin.
- 2018 teslimli yapı için yaş ve bakım durumunu gerekçe göstererek fiyat indirimi veya tadilat katkısı talep edilebilir.
- Resmî kaynak ve tam veri olmadığından, bağımsız ekspertiz raporu sonrası fiyatı yeniden müzakere edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön