KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Narpark Residence — karar raporu
Tahmini aralık 3.320.000 TL–7.120.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bornova'da 1+1 veya 2+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, bu da teslim riskini artırır. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Aygıt İnşaat - Göryakınlar İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Folkart İncityBornova / İzmir
- Folkart Life BornovaBornova / İzmir
- Folkart TimeBornova / İzmir
- Goldiva GüneyBornova / İzmir
- Goldiva KuzeyBornova / İzmir
- Studio Nova BornovaBornova / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 116.168 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 97.630 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 85.744 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0.69).
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark, fitness salonu ve sosyal tesis gibi özellikler listelenmiş.
- Toplam 90 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli bir proje.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaatın hangi aşamada olduğu bilinmiyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı (Aygıt İnşaat - Göryakınlar İnşaat) katalogda yalnızca 1 projeye sahip; geçmiş performansı hakkında yeterli veri yok.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatları farklılık gösterebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırımınız nedir?
- Aygıt İnşaat ve Göryakınlar İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Otopark, fitness ve sosyal tesis için aidat veya ek ücret var mı?
- Satış fiyatlarına KDV, tapu harcı ve diğer masraflar dahil mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı %31 daha düşük görünüyor; bu farkın nedenini (konum, kalite, teslim süresi) sorgulayın.
- Emsal projelerin (Folkart, Goldiva, Studio Nova) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli satışta vade farkı gibi seçenekleri netleştirin.
- Teslim tarihi gecikirse kira yardımı veya cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön