KARAR RAPORU · AI YORUMLU
NCS Forest — karar raporu
Tahmini aralık 6.310.000 TL–13.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de spor ve güvenlik odaklı, küçük ölçekli (44 ünite) bir proje arayan, teslim tarihini (2026) kabul edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin ilçe medyanının yaklaşık 1,5 katı tahmini fiyatı ve geliştiricinin katalogda tek projesi olması nedeniyle fiyat ve teslim riski doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.51
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- NCS Şahinler İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 220.623 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 185.417 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 162.844 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik, fitness salonu, basketbol sahası, koşu parkuru gibi sosyal donatılar
- 44 üniteli küçük ölçek, düşük yoğunluk potansiyeli
- Yenimahalle'de konum; ilçede çok sayıda emsal proje (120 proje) ile karşılaştırma imkânı
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş, nispeten yakın vadeli
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini olup ilçe medyanının 1,51 katı; yüksek fiyat primi doğrulanmalı
- Geliştirici NCS Şahinler İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 71/100; daire tipleri ve metrekare bilgisi açıklanmamış
- Toplam 44 bağımsız bölüm; düşük arz nedeniyle aidat ve ortak giderlerin ünite başına yüksek olma ihtimali
- Teslim 2026 içi olarak belirtilmiş ancak kesin tarih ve gecikme durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- 2026 teslimi için sözleşmede cezai şartlı kesin teslim tarihi var mı?
- NCS Şahinler İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim geçmişi nedir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân süreci hangi aşamada?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nedir?
- Aylık aidat ve ortak alan giderleri ne kadar öngörülüyor?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1,51 kat fiyat primi, emsal projelerle (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) karşılaştırmalı fiyat indirimi için gerekçe olabilir.
- 44 üniteli küçük ölçek ve açıklanmamış daire tipleri, stok durumuna göre pazarlık payı yaratabilir; güncel satış oranı sorulmalı.
- Teslim 2026 içi olduğu için erken ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir; ancak bu veriye dayalı bir öneri değil, doğrulanması gereken bir varsayımdır.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön