KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Kandilli — karar raporu
Tahmini aralık 25.200.000 TL–65.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Üsküdar'da orta-üst segment konut arayan, marka geliştirici tercih eden alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı %40 ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli. En kritik iki nokta: (1) tahmini fiyat aralığı çok geniş (25,2–65,4 mn TL), (2) proje özellikleri ve teslim tarihi belirsiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Bahçeli VadiÜsküdar / İstanbul
- Litus İstanbulÜsküdar / İstanbul
- Nef Reserve KandilliÜsküdar / İstanbul
- Vadi ÇengelköyÜsküdar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 970.455 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 815.595 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 716.300 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Üsküdar gibi merkezi ve prestijli bir ilçede konumlanıyor.
- Timur Gayrimenkul katalogda 30 proje ile deneyimli bir geliştirici.
- Emsal projeler (Bahçeli Vadi, Litus İstanbul, Nef Reserve Kandilli, Vadi Çengelköy) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla uyumlu olabilir.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (25,2–65,4 mn TL); gerçek fiyat net değil.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz-talep dengesi belirsiz.
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayrıştırıcı unsuru bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Satış fiyatları net olarak ne kadar? Hangi daire tipi için hangi fiyat?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve öne çıkan özellikler nelerdir?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı alınmış mı?
- Ödeme planı ve teslim sonrası yönetim planı nasıldır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 40,6 mn TL; projenin tahmini fiyat aralığı geniş. Emsal projelerle karşılaştırıp fiyat talep edin.
- Veri tamlığı düşük olduğu için satış ofisinden resmî fiyat listesi ve teslim taahhüdü isteyin.
- Peşin ödeme veya erken kayıt indirimi gibi seçenekleri sorgulayın.
- Emsal projelerdeki kampanyaları referans göstererek fiyat ve ödeme koşullarında iyileştirme talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön