KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Newada — karar raporu
Tahmini aralık 7.160.000 TL–14.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maltepe'de denize ve AVM'ye yakın, sosyal donatılı bir proje arayan, teslim tarihini ve fiyatını netleştirebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması nedeniyle risk profili yüksektir; fiyat ve teslim doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.09
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ML YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 262.931 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 220.974 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 194.071 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Maltepe ilçe medyanına yakın fiyat aralığı (tahmini oran 1.09)
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, sauna, SPA gibi geniş sosyal donatı listesi
- Denize ve AVM'ye yakın konum avantajı
- 1+1, 2+1, 3+1 ile farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri
- 288 bağımsız bölümlü, orta ölçekli bir site yönetimi potansiyeli
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı ML Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı
- Emsal karşılaştırması yok; fiyat aralığı yalnızca tahmin
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; ruhsat/izin durumu net değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- ML Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Belediye kayıtlarından doğrulanabilir mi?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? Liste fiyatı üzerinden indirim uygulanıyor mu?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Site yönetimi ve aidat konusunda ön bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın tahmini fiyat nedeniyle, emsal projelerle karşılaştırma yaparak fiyat indirimi talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak eksikliği, pazarlıkta risk primi olarak kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle, sözleşmeye gecikme cezası eklenmesi istenebilir.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi gibi seçenekler sorgulanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön