KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Newplus Çiğli — karar raporu
Tahmini aralık 4.360.000 TL–9.360.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çiğli'de 3+1 yeni konut arayan, teslim tarihini bekleyebilecek ve fiyatı doğrulayabilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının %37 üzerinde. Satış ofisinden resmî teslim ve fiyat listesi alınmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Avcı İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Gayda AtaşehirÇiğli / İzmir
- Has EvlerÇiğli / İzmir
- La Bonita SuiteÇiğli / İzmir
- Marka 333Çiğli / İzmir
- Park Yaşam AtaşehirÇiğli / İzmir
- Yücesoy KonseptÇiğli / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 152.739 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 128.366 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 112.738 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 3+1 daire tipi sunması
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Fitness salonu ve çocuk oyun alanı
- Açık otopark imkânı
- Toplam 42 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli proje
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; lansman, inşaat veya tamamlanma aşaması bilinmiyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahmini olup resmî fiyat listesi yok; ilçe medyanının %37 üzerinde olabilir.
- Yapımcı Avcı İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor ve veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu) olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ve ruhsat durumu nedir? Hangi aşamada?
- Kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- 3+1 daireler için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Avcı İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- Aidat, otopark ve sosyal tesis kullanımı için ek ücret var mı?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış mı? Tapu devri ne zaman yapılacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 4.680.000 TL; proje fiyatı bunun %37 üzerinde tahmin ediliyor. Bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Gayda Ataşehir, Has Evler, La Bonita Suite vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat sabitleme talep edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve garanti talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön