Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Nidapark İstinye — karar raporu

Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

İstinye'de tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir proje arayan, bütçesi geniş alıcılar için uygun olabilir. Ancak fiyatlar tahminidir ve ilçe medyanıyla aynı seviyededir; bu nedenle fiyat/performansı doğrulamak için bağımsız ekspertiz ve emsal analizi şarttır. Ayrıca proje teslimi 2021 olduğundan mevcut durum ve aidatlar netleştirilmelidir.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
TESLİM
Aralık 2021
YAPIMCI
Tahincioğlu GayrimenkulKatalogda 25 proje
VERİ TAMLIĞI
92/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay192.657 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay161.914 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay142.201 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Tamamlanmış proje (teslim Aralık 2021), inşaat riski yok.
  • Zengin sosyal donatı: kapalı/açık havuz, sauna, fitness, koşu parkuru, çocuk oyun alanı.
  • 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli yaşam.
  • İstinye gibi merkezi ve prestijli bir konumda, denize ve AVM'ye yakın.
  • Tahincioğlu Gayrimenkul katalogda 25 proje ile deneyimli bir geliştirici.
Riskler
  • Fiyat aralığı tahminidir (4.96–13.1 milyon TL); gerçek fiyatlar doğrulanmalı.
  • İlçe medyanına oran 1.00; proje medyanla aynı fiyatlanıyor, bu da ekstra prim sunmadığını gösterebilir.
  • Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
  • Toplam 538 bağımsız bölüm; yüksek yoğunluk ve aidat maliyetleri doğrulanmalı.
  • 5+1 daire tipi üç kez listelenmiş; daire tipleri ve stok durumu net değil.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir? (Tahmini fiyat aralığı doğrulanmalı)
  2. Aylık aidat ve ek tesis ücretleri ne kadar?
  3. Daire tiplerine göre (2+1, 3+1, 5+1) kalan stok ve kat/cephe seçenekleri nelerdir?
  4. Projenin iskan durumu ve tapu işlemleri tamamlandı mı?
  5. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
  6. Otopark, depo ve şarj istasyonu gibi ek imkanlar daire fiyatına dahil mi?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyanın üzerindeki fiyatlar için emsal analiziyle pazarlık yapılabilir.
  • Tamamlanmış proje olması nedeniyle acil satış ihtiyacı olan daire sahiplerinden indirim talep edilebilir.
  • Peşin ödeme veya kısa vadeli ödemede ek indirim istenebilir.
  • Benzer donatılara sahip yakın projelerle karşılaştırmalı fiyat teklifi alınabilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön