KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Norm Tower — karar raporu
Tahmini aralık 8.500.000 TL–11.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Yenimahalle'de geniş 4+1 arayan, teslim tarihini bekleyebilecek ve yüksek bütçeli alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje, ilçe medyanının yaklaşık 1.67 katı fiyatla konumlanıyor; bu farkı doğrulayan somut bir üstünlük veride yok. Teslim tarihi açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki konu karar öncesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.67
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yılmazlar GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 243.809 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 204.903 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 179.957 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 4+1 daire tipiyle geniş kullanım alanı sunuyor.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik donatıları listelenmiş.
- Kapalı ve açık otopark birlikte sağlanıyor.
- Fitness salonu ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar var.
- Toplam 72 bağımsız bölümle nispeten düşük yoğunluklu bir site olabilir.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Yılmazlar Grup’un katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Proje fiyatı ilçe medyanının 1.67 katı; bu primin nedeni veride yok.
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; fiyat konumlandırması teyit edilemiyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler bağımsız olarak doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yılmazlar Grup’un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim ve kalite geçmişi nedir?
- İlçe medyanının 1.67 katı fiyat farkını haklı çıkaran ek özellikler nelerdir?
- 4+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Kapalı otopark ve diğer donatılar için ek aidat veya ücret alınacak mı?
- Projede kullanılan yapı malzemeleri ve enerji verimliliği sertifikaları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6.098.266 TL iken proje tahmini 8.500.000–11.800.000 TL aralığında; bu fark üzerinden fiyat indirimi talep edilebilir.
- Emsal bulunmadığı için çevredeki benzer 4+1 dairelerin güncel satış fiyatlarını göstererek pazarlık yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının az projesi, peşin ödeme yerine vade veya indirim için gerekçe olabilir.
- Veri tamlığı düşük olduğundan, resmî kaynak ve sözleşme şartları netleşmeden fiyat taahhüdü verilmemeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön