KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Northgate Ankara — karar raporu
Tahmini aralık 2.040.000 TL–5.390.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pursaklar'da geniş bir yaşam kompleksi arayan, bütçesi ilçe medyanının altında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi geçmiş görünüyor ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu iki nokta netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Şubat 2022 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- HNN Yapı Teknik A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 79.118 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 66.493 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 58.398 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi yaklaşık yarı yarıya düşük (oran 0.49).
- 3300 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli bir yerleşim; 1+0'dan 4+1'e geniş ürün yelpazesi.
- Kapalı/açık yüzme havuzu, sauna, fitness, AVM, market gibi kapsamlı sosyal donatı listesi.
- Pursaklar'da konum; şehir merkezine göre daha uygun maliyetli bir bölge.
Riskler
- Teslim tarihi Şubat 2022 olarak belirtilmiş; bu tarih geçmişte kalmış, gecikme veya tamamlanma durumu doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, ruhsat, iskân bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Yapımcı HNN Yapı Teknik A.Ş. katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Emsaller farklı ilçelerde (Yenimahalle, Çankaya, Keçiören); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri; güncel piyasa koşullarını yansıtmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ve teslim durumu nedir? Şubat 2022 tarihi neden geçmişte kaldı?
- İskân ve yapı ruhsatı alındı mı? Belediye kayıtlarından doğrulanabilir mi?
- HNN Yapı Teknik A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- 3300 bağımsız bölümün kaçı satıldı, kaçı hâlâ satışta?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar? Sosyal tesislerin işletme modeli nedir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.49 oranı güçlü bir pazarlık payı işareti; güncel emsal fiyatları isteyin.
- Teslim tarihi geçmiş olduğu için gecikme tazminatı veya ek indirim talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması risk primini artırır; bu gerekçeyle fiyat ve ödeme planında esneklik isteyin.
- Resmî kaynak ve iskân doğrulaması yapılmadan kapora vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön