KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nover Westlife — karar raporu
Tahmini aralık 2.880.000 TL–6.180.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de 1+1 veya 2+1 daire arayan, sosyal donatıları önemseyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının altında görünse de resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik nokta: teslim ve fiyat netliği sağlanmadan karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Nover YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 100.870 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.774 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.453 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece uygun olabilir.
- Kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenlik vurgusu.
- 1+1 ve 2+1 seçenekleriyle küçük metrekareli daire arayanlara hitap ediyor.
- Yenimahalle'de benzer projelerin (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) bulunduğu bir bölgede.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, ruhsat, imar durumu doğrulanmalı.
- Yapımcı Nover Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslimat performansı doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (2.88–6.18 milyon TL) ve tahminî; gerçek fiyatlar farklı olabilir.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat durumu ve öngörülen teslim tarihi nedir?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (1+1 ve 2+1 için ayrı ayrı)
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir?
- Nover Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri nasıldı?
- Aidat, otopark, havuz gibi ortak alan kullanım ücretleri ne olacak?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) sorgulanarak fiyat pazarlığı yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, ödeme planında esneklik veya indirim için gerekçe olabilir.
- Emsal projelerin (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif alın.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi taahhütler karşılığında ek indirim talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön