KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ntown — karar raporu
Tahmini aralık 2.320.000 TL–4.810.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta 1+1/2+1/3+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve resmî kaynak eksikliği. Fiyat aralığı tahmindir, kesin değildir; sözleşme öncesi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.78
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özyurtlar İnşaatKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 85.094 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 71.515 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 62.809 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Projenin tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının yaklaşık 0,78 katı; görece düşük giriş seviyesi
- Özyurtlar İnşaat katalogda 15 projeyle kayıtlı, bilinen bir geliştirici
- 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı daire tipleri sunuluyor
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis gibi temel donatılar listelenmiş
- Toplam 46 bağımsız bölüm; küçük ölçekli bir site yönetimi anlamına gelebilir
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi resmî kaynaktan teyit edilmeli
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, daire sayısı ve özellikler bağımsız olarak doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; tahmini fiyat aralığı geniş (2,32–4,81 milyon TL)
- Esenyurt genelinde arz fazlası ve değer artışı baskısı olabilir; bölgesel talep araştırılmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat ilerleme yüzdesi nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri paylaşılabilir mi?
- Kat karşılığı mı, yoksa öz kaynakla mı geliştiriliyor; arsa tapusu kimin üzerinde?
- Özyurtlar İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekare ile kat planları nelerdir?
- Aidat, otopark ve sosyal tesis kullanımı için ek ücret var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,78; bu farkı gerekçe göstererek liste fiyatı üzerinden indirim talep edilebilir
- Emsal verisi olmadığı için satış ofisinden son 6 ayda satılan dairelerin gerçek fiyatlarını yazılı isteyin
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir
- Peşin ödemede ek indirim veya ödeme planında faizsiz taksit talep edilebilir
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön