KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Olivium Residence 2 — karar raporu
Tahmini aralık 3.080.000 TL–6.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Mudanya'da denize yakın, 2+1–4+1 aralığında yeni konut arayan, teslim tarihi ve resmî kaynak eksikliğini tolere edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve fiyat aralığı doğrulanmalı; proje ilçe medyanıyla aynı seviyede fiyatlanıyor, bu da ayrıştırıcı bir avantaj sunmuyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Buryap İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Arkat GreenMudanya / Bursa
- Melek ResidenceMudanya / Bursa
- Mudanya Marina EvleriMudanya / Bursa
- Oymak Mudanya EvleriMudanya / Bursa
- Renk MudanyaMudanya / Bursa
- Vadi MudanyaMudanya / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 107.802 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 90.599 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 79.569 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Mudanya'da denize yakın konum ve manzara özelliği
- 2+1, 3+1 ve 4+1 gibi geniş daire tipi yelpazesi
- Yüzme havuzu ve kamera sistemi gibi güvenlik/yaşam olanakları
- 66 bağımsız bölümlü, görece küçük ölçekli site yönetimi
- İlçede 67 projeyle karşılaştırma yapılabilecek olgun bir pazar
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahmini ve çok geniş (3,08–6,6 milyon TL); gerçek fiyatlar doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; eksik bilgiyle karar riski
- Yapımcı Buryap İnşaat katalogda yalnızca 2 projeyle görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Proje fiyatı ilçe medyanına eşit (oran 1.00); benzer bütçeyle alternatifler mevcut
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler için güncel başlangıç fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Buryap İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri neydi?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreciyle ilgili resmî belgeler paylaşılabilir mi?
- Aidat, otopark ve havuz gibi ortak alan giderleri ne öngörülüyor?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına eşit fiyat (oran 1.00) nedeniyle benzer özellikli emsallerden (Arkat Green, Melek Residence vb.) yazılı fiyat teklifi alıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliğini gerekçe göstererek ödeme planında esneklik veya peşin indirimi talep edin.
- Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi olduğunu belirterek referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön