KARAR RAPORU · AI YORUMLU
One Ortaköy — karar raporu
Tahmini aralık 22.200.000 TL–57.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ortaköy'de denize yakın, 3+1 ve donatılı yaşam arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın ilçe medyanının 1.37 katı olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Bilgili HoldingKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Elysium Apartmenst OrtaköyBeşiktaş / İstanbul
- Nidapark BeşiktaşBeşiktaş / İstanbul
- YooistanbulBeşiktaş / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 853.331 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 717.161 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 629.850 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beşiktaş/Ortaköy gibi merkezi ve prestijli bir konumda yer alıyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, kapalı ve açık havuz, fitness, sauna, koşu parkuru gibi geniş sosyal donatılar sunuyor.
- Denize yakın ve manzara özelliği vurgulanıyor.
- Yapımcı Bilgili Holding'in katalogda 4 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir).
- Toplam 95 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluklu bir site olabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; bu belirsizlik satın alma planlamasını zorlaştırır.
- Fiyat aralığı 22.2–57.5 milyon TL gibi çok geniş; hangi dairenin hangi fiyatta olduğu net değil.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.37; benzer konumdaki emsallere göre fiyatlı olabilir.
- Sadece 3+1 daire tipi belirtilmiş; farklı ihtiyaçlar için seçenek az olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- 3+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat/cephe dağılımı nedir?
- Fiyat aralığındaki farklılıklar hangi özelliklerden kaynaklanıyor (kat, manzara, metrekare)?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Site içi aidat ve ek ücretler (otopark, havuz, spor alanları) ne kadar?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 26.1 milyon TL iken proje medyanı 1.37 kat yüksek; fiyatın bu farkı haklı çıkarıp çıkaramadığını sorgulayın.
- Emsal projelerin (Elysium, Nidapark, Yooistanbul) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme veya peşinatta indirim talep edin.
- Geniş fiyat aralığında alt sınıra yakın bir birim için pazarlık payı olduğunu varsayarak hareket edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön