KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ozan Beytepe — karar raporu
Tahmini aralık 5.450.000 TL–7.580.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya'da 1+1 yatırım veya ilk ev alıcısı için düşük giriş maliyeti sunuyor. Ancak teslim tarihi belirsiz ve resmî kaynak yok; bu iki nokta netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ozan YapıKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 155.607 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 130.776 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 114.855 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre yaklaşık %31 daha düşük tahmini fiyat aralığı (0.69 oran)
- Yapı denetimi yapılmış ve 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yerden ısıtma gibi somut donatılar
- Ozan Yapı'nın katalogda 6 projesi var; deneyimli geliştirici sinyali
- 1+1 daire tipi, düşük bütçeli alıcı veya kiracı talebi için uygun segment
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 78/100; fiyat ve proje bilgileri teyit edilmeli
- Emsal kaydı yok; tahmini fiyat aralığı güvenilirliği düşük
- Toplam 191 bağımsız bölümün tamamı 1+1 ise, bölgede arz fazlası ve kira getirisi baskısı oluşabilir
- İlçe medyanı 9.4 milyon TL iken proje 5.45-7.58 milyon TL aralığında; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) net değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin resmî ruhsat ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nedir?
- Ozan Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya ayıp şikayeti var mı?
- Ödeme planı ve teslimde tapu devri nasıl işliyor?
- Proje çevresinde benzer 1+1 dairelerin güncel satış ve kira fiyatları nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre düşük fiyat avantaj gibi görünse de, emsal olmadığı için bu fark pazarlık payı olarak kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği gerekçesiyle peşin ödemede indirim talep edilebilir.
- 191 dairenin tamamı 1+1 ise, satıcı stok eritme baskısı altında olabilir; bu durum pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön