KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Parlamenterler Golf Life — karar raporu
Tahmini aralık 4.830.000 TL–8.470.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Yenimahalle'de orta-üst bütçeli, 2+1–4+1 arayan aileler için düşünülebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi (Aralık 2020) geçmiş görünüyor, güncel durum doğrulanmalı; fiyat aralığı tahminî ve ilçe medyanının %9 üzerinde, emsal yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.09
- TESLİM
- Aralık 2020 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- TURYAP - Ertan Çelik İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 158.954 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 133.589 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 117.325 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve yapı denetimi beyanı
- Zemin etüdü yapılmış olması
- Yalıtım yönetmeliğine uygunluk beyanı
- Merkezi ısıtma + ısı pay ölçer ile ısıtma maliyeti kontrolü
- 320 bağımsız bölümlü, kameralı güvenlik ve asansörlü site düzeni
- Teslim tarihi Aralık 2020 olarak verilmiş; bugüne göre geçmiş, projenin fiilî durumu doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminî; kesin fiyat ve güncel satış koşulları doğrulanmalı
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zayıf
- Yapımcı (TURYAP - Ertan Çelik İnşaat) katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; tapu, iskân, ruhsat bilgileri doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ve teslim durumu nedir; Aralık 2020 tarihi neden geçmiş görünüyor?
- Kesin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- İskân/oturma izni alındı mı; alınmadıysa tahmini tarih nedir?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans verilebilir mi?
- Merkezi ısıtma ve ısı pay ölçer sisteminin işletme giderleri ne kadar?
- Daire tiplerine göre kalan stok ve kat/cephe seçenekleri neler?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahminî olduğundan, yazılı kesin fiyat listesi isteyin; aralığın alt bandına yakın teklif için gerekçe olarak emsal eksikliğini kullanın
- İlçe medyanının %9 üzerinde konumlanma, emsal sunulmadıkça primli görünüyor; emsal listesi talep edin
- Teslim tarihi geçmiş göründüğünden, gecikme durumunda ceza/teslim taahhüdü maddesi müzakere edin
- Peşin ödemede indirim veya taksitli planda vade farkı koşullarını yazılı isteyin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön