KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Passa Nova — karar raporu
Tahmini aralık 3.400.000 TL–4.730.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bornova'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan, sosyal donatı odaklı yeni konut arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda tek projesi var; bu iki nokta karar öncesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.58
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Passa YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 97.285 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 81.760 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 71.806 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının yaklaşık %58'i seviyesinde; bütçe avantajı sunuyor.
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı ve basketbol sahası gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- 250 bağımsız bölümlük ölçek, site içi yaşam olanağı sağlayabilir.
- Bornova gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Passa Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve özellikler doğrulanmalı.
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; fiyatın gerçek piyasa değeri belirsiz.
- Fiyat aralığı tahminidir, kesin değildir; satış ofisindeki güncel fiyatlar farklı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Passa Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nelerdir?
- Site içi aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- İmar durumu, iskân süreci ve tapu teslimi nasıl ilerleyecek?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının altında tahmini fiyat avantajı var; yine de emsal eksikliği nedeniyle fiyatı sorgulayın.
- Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık unsuru olarak kullanın; erken ödeme indirimi isteyin.
- Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve garanti talep edin; bunu fiyat görüşmesinde öne çıkarın.
- Sosyal donatıların işletme ve aidat maliyetlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini hesaplayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön