KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Platin Beytepe — karar raporu
Tahmini aralık 11.400.000 TL–19.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya'da geniş sosyal donatı ve güvenlik isteyen, 2+1 veya 4+1 arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının 1.67 katı; teslim tarihi ve resmî fiyat listesi yok. Bütçesi esnek olmayanlar için riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.67
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Toker MeskenKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 375.274 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 315.390 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 276.993 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark
- Fitness, sauna, tenis kortu, basketbol sahası, koşu parkuru gibi çeşitli sosyal donatılar
- Geniş peyzaj alanı ve çocuk oyun alanı
- Toker Mesken'in katalogda 3 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir)
- 2+1 ve 4+1 gibi farklı daire tipleri sunması
Riskler
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.67; fiyatlandırma yüksek olabilir
- Teslim tarihi açıklanmamış, belirsizlik var
- Resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat tahmini güvenilirliği düşük
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler mevcut
- Toplam bağımsız bölüm sayısı 62; site içi yoğunluk ve aidat yükü doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Aylık aidat ve ek tesis ücretleri ne kadar olacak?
- Toker Mesken'in daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve memnuniyet durumu nedir?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreçleri tamamlandı mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İndirim veya vade seçenekleri var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 9.41 milyon TL iken proje fiyatı 1.67 kat yüksek; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal proje fiyatlarını göstererek karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık kozu olarak kullanın.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön