KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Polion Villaları — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Etimesgut'ta villa yaşamı arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermeyecek alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje verisi çok eksik: fiyat, teslim, daire tipi ve bağımsız bölüm sayısı yok; resmî kaynak doğrulaması yapılmalı. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Salihoğulları İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 53/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Etimesgut ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyanı 93 proje ile 5,6 milyon TL bandında.
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi yaşam olanakları listelenmiş.
- Geliştirici Salihoğulları İnşaat katalogda 3 proje ile yer alıyor; bu, deneyim işareti olabilir ancak teslim performansı doğrulanmalı.
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması için satış ofisinden güncel fiyat listesi alınmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve taşınma planı belirsiz.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı yok; stok ve mülk büyüklüğü doğrulanamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; imar, iskân ve ruhsat durumu bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın ilçe medyanına göre konumu belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Satışa sunulan daire tipleri, metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve arsa tapu/imar durumu nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Salihoğulları İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı olan 5,6 milyon TL'yi referans alarak başlangıç pazarlığı yapılabilir; ancak bu bir tahmindir, kesin fiyat değildir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve veri eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Emsal proje fiyatları toplanmadan teklif verilmemeli; karşılaştırma için en az 3 emsal isteyin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edilebilir; ancak bu, sözleşmeye yazılmadıkça bağlayıcı değildir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön