KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Q Ege — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Ayvalık'ta denize yakın, 2+1 ve site olanakları arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir; ancak fiyat, teslim tarihi ve resmî kaynak bilgisi olmadığından karar için yeterli veri yok. En kritik iki nokta: fiyat/teslim belirsizliği ve yapımcının katalogda tek projesi olması.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Botam Yapı GrubuKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 2+1 daire tipi ve 76 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli bir site
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi beyan edilmiş
- Açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, geniş peyzaj alanı gibi ortak alanlar listelenmiş
- Denize yakın konumda olduğu belirtilmiş
- Ayvalık gibi turistik ve talep gören bir ilçede yer alıyor
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamaz
- Yapımcı Botam Yapı Grubu'nun katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok; imar, ruhsat ve tapu durumu teyit edilmeli
- Emsal ve ilçe endeksi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamaz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir?
- Botam Yapı Grubu'nun daha önce tamamladığı projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
- Denize yakın ifadesiyle kastedilen mesafe kaç metredir ve yürüyüş yolu var mı?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- Fiyat ve teslim tarihi netleşmeden kapora/ön sözleşme imzalamayın.
- Emsal fiyat araştırması yapmadan liste fiyatını kabul etmeyin; çevredeki benzer 2+1 site fiyatlarını karşılaştırın.
- Yapımcının tek projesi olduğu için ödeme planında teslim sonrası ödeme veya banka teminatı talep edin.
- Sözleşmeye teslim tarihi, gecikme cezası ve ortak alanların tamamlanma taahhüdünü yazılı ekleyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön