KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Referans Pendik — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te orta bütçeli, 2026 teslimli yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: daire tipleri ve net fiyatlar açıklanmamış; veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok. Bu nedenle karar öncesi bilgiler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Kiler GYOKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kiler GYO gibi katalogda 7 projesi olan bir geliştirici tarafından yürütülüyor.
- 686 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness salonu ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar öne çıkıyor.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının (4.768.786 TL) altında, 0.96 oranında konumlanıyor.
- Pendik'te Garden Planet, Modoğlu Park Pendik gibi emsallerle aynı bölgede yer alıyor.
Riskler
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve büyüklükleri açıklanmamış; bu durum bütçe planlamasını zorlaştırır.
- Fiyat aralığı tahminidir (3.120.000–6.680.000 TL), kesin fiyatlar değildir; satış ofisinden teyit edilmeli.
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bu da bilgilerin güvenilirliğini azaltır.
- Teslim tarihi '2026 içinde' olarak belirtilmiş ancak net bir tarih yok; gecikme riski doğrulanmalı.
- Öne çıkan özelliklerin (havuz, fitness vb.) ne zaman ve nasıl hizmete gireceği belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi 2026'nın hangi ayıdır? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Sosyal donatılar (yüzme havuzu, fitness salonu) ne zaman aktif olacak?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Kiler GYO'nun daha önce teslim ettiği projelerdeki teslim performansı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.96 oranındaki tahmini fiyat, pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak kesin fiyatlar doğrulanmalı.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler için indirim talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Garden Planet, Modoğlu Park Pendik vb.) fiyatlarını karşılaştırarak rekabetçi teklif istenebilir.
- Daire tipi ve kat gibi belirsizlikler giderildikten sonra fiyat pazarlığı yapılması daha sağlıklı olur.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön