KARAR RAPORU · AI YORUMLU
River Exclusive — karar raporu
Tahmini aralık 17.900.000 TL–32.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Urla'da 4+1 geniş daire arayan, yüksek bütçeli ve markalı proje tercih eden alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje 2018'de tamamlanmış, sadece 9 bağımsız bölüm ve yapımcının katalogda başka projesi yok; ikincil piyasa likiditesi ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı. Fiyat ilçe medyanının 1.82 katı, emsal yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Eylül 2018
- YAPIMCI
- Efser YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 83/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 599.961 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 504.222 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 442.836 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje, hemen teslim avantajı
- Merkezi ısıtma, merkezi klima, asansör, güvenlik gibi donatılar
- Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk beyanı
- 4+1 daire tipi ve teras gibi geniş kullanım alanları
- Urla gibi değerli bir lokasyonda konumlanma
- Yapımcı Efser Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Toplam 9 bağımsız bölüm nedeniyle düşük likidite ve sınırlı ikincil piyasa
- Fiyat ilçe medyanının 1.82 katı; emsal verisi yok, değerleme belirsiz
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 83/100
- Proje 2018'de tamamlanmış; mevcut yapı kalitesi ve olası eskime doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- 9 bağımsız bölümün kaçı satıldı, kaçı hâlâ yapımcıda?
- Efser Yapı'nın tamamladığı diğer projeler ve referansları nelerdir?
- Merkezi ısıtma ve klima sistemlerinin işletme ve bakım maliyetleri aylık ne kadar?
- Yapı denetimi ve zemin etüdü raporlarının kopyaları paylaşılabilir mi?
- Otopark ve deprem yönetmeliği uygunluk belgeleri mevcut mu?
- Site yönetimi ve aidat miktarı nedir, hangi hizmetleri kapsar?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.82 kat yüksek fiyat, emsal olmadığı için pazarlık payı olabilir; bağımsız değerleme raporu isteyin.
- 9 daireli projede satıcı stok eritmek isteyebilir; nakit veya hızlı kapanış teklifiyle indirim talep edin.
- 2018 teslimli daire için mevcut durum ve olası bakım ihtiyaçlarını gerekçe göstererek fiyat kırın.
- Benzer büyüklükte ve donatıda Urla'daki diğer tamamlanmış projelerden yazılı fiyat teklifleri alıp karşılaştırın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön