KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ruby Beşiktaş — karar raporu
Tahmini aralık 12.000.000 TL–31.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beşiktaş'ta görece düşük giriş fiyatı arayan, teslim süresini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak yok, daire tipleri açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu belirsizlikler karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.74
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Şenocak İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Elysium Apartmenst OrtaköyBeşiktaş / İstanbul
- Nidapark BeşiktaşBeşiktaş / İstanbul
- YooistanbulBeşiktaş / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 463.715 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 389.718 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 342.271 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beşiktaş gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.74), bu da görece erişilebilir bir giriş seviyesi işaret ediyor.
- 26 bağımsız bölümlük küçük ölçek, daha sakin bir site yaşamına işaret edebilir.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark öne çıkan özellikler arasında.
- Teslim 2026 içi olarak belirtiliyor; orta vadeli bir planlama için uygun.
Riskler
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri bağımsız olarak doğrulanamıyor.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan bilinmiyor.
- Yapımcı Şenocak İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi ve referansları doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminî ve geniş (12–31,2 milyon TL); gerçek fiyatlar net değil.
- Veri tamlığı 71/100; eksik bilgiler yanıltıcı bir fiyat algısı yaratabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Şenocak İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim tarihleri nelerdir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrekte planlanıyor? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Aidat, otopark ve güvenlik hizmetlerinin aylık maliyeti ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; ancak bu tahminî veriye dayanıyor, gerçek fiyat listesini isteyin.
- Daire tipleri açıklanmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; net metrekare fiyatı talep edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka garantisi vb.) konusunu pazarlık masasına taşıyın.
- Ödeme planında peşin ödeme indirimi veya teslimde ödeme gibi esneklikler isteyebilirsiniz.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön