KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sahil Konakları — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te bütçesi 3,1–6,7 milyon TL arası olan, sahil yakınlığı arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı %44 ve daire tipleri/teslim tarihi belirsiz; en kritik iki nokta: (1) fiyatın ilçe medyanına oranı 0,96 ile ortalamaya yakın, (2) proje özellikleri ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Evra GroupKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Pendik ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan fiyatı 4,77 milyon TL civarında.
- Fiyat aralığı ilçe medyanına yakın (oran 0,96), bu da ortalama bir fiyat seviyesi işaret ediyor.
- Yapımcı Evra Group'un katalogda 3 projesi var, bu da deneyimli olabileceğini gösteriyor (doğrulanmalı).
- Resmî kaynak bulunuyor, bu da projenin gerçekliğini teyit ediyor.
Riskler
- Veri tamlığı %44 ile düşük; daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve teslim tarihi açıklanmamış.
- Projenin öne çıkan özellikleri belirtilmemiş; sahil konumu dışında bir avantaj bilinmiyor.
- Fiyat tahmini 3,12–6,68 milyon TL aralığında geniş; kesin fiyat doğrulanmalı.
- Yapımcı Evra Group'un geçmiş projelerinin teslim performansı ve kalitesi doğrulanmalı.
- Emsal projeler Pendik'te olsa da Sahil Konakları'nın bu emsallerle karşılaştırmalı fiyat/özellik analizi yapılamıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut fiziksel durumu nedir?
- Projenin sahil mesafesi ve manzara durumu nedir?
- Evra Group'un daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- Fiyata dahil olan sosyal donatılar (otopark, güvenlik, spor alanı vb.) nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,96 olduğundan, fiyatın medyanın altında olduğu iddiası zayıf; pazarlık için emsal projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Veri tamlığı düşük olduğu için, eksik bilgiler (daire tipi, teslim tarihi) netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın.
- Yapımcının katalogdaki diğer projelerindeki fiyat/teslim performansını araştırıp pazarlıkta referans gösterin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön