KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Saykap Park Yakamoz Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 12.000.000 TL–25.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Güzelbahçe'de 4+1 geniş villa arayan, bütçesi ilçe medyanının oldukça üzerine çıkabilen alıcılar için konum ve donatı cazip olabilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı çok geniş ve resmî kaynak yok. Satın almadan önce yapı ruhsatı, iskân ve teslim takvimi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Saykap MühendislikKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 232 YelkiGüzelbahçe / İzmir
- Golden Park EvleriGüzelbahçe / İzmir
- Güzelvadi VillalarıGüzelbahçe / İzmir
- La Casa GüzelbahçeGüzelbahçe / İzmir
- Litsa YelkiGüzelbahçe / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 420.690 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 353.558 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 310.514 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Güzelbahçe gibi sahil ilçesinde konumlanması
- 4+1 tek tip daire ile homojen bir site yapısı (10 bağımsız bölüm)
- Açık yüzme havuzu, güvenlik, kamera, yerden ısıtma, akıllı ev gibi donatıların listelenmesi
- Saykap Mühendislik'in katalogda 4 projesinin bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 58/100 olması
- Fiyat aralığının 12–25,7 milyon TL gibi çok geniş olması, net fiyat belirsizliği
- Projenin ilçe medyanına oranının 1.82 olması, yani ilçe ortalamasının belirgin üzerinde fiyatlanması
- Emsal projelerin (232 Yelki, Golden Park, Güzelvadi, La Casa, Litsa) fiyat ve teslim bilgilerinin veride yer almaması
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Teslim tarihi kesinleşti mi?
- Fiyatlar net olarak ne kadar? 12–25,7 milyon TL aralığındaki farkın sebebi nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Kullanılan yapı malzemeleri ve markalar (ankastre, akıllı ev, ısıtma sistemi) nelerdir?
- Site yönetimi ve aidat konusunda bilgi verir misiniz?
- Emsal projelerle (232 Yelki, Golden Park vb.) fiyat ve özellik karşılaştırması yapabilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.82 oranla fiyatlanan projede, emsal projelerin fiyatlarını öğrenip karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi ve iskân belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya fiyat indirimi talep edilebilir.
- 10 bağımsız bölümlü küçük bir proje olduğu için toplu alım veya erken ödeme indirimi müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön