KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sazak Beytepe — karar raporu
Tahmini aralık 6.260.000 TL–14.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beytepe/Çankaya'da 2026 teslimli, orta-üst bütçeli (tahmini 6,3–14,1M TL) yeni konut arayanlar için düşünülebilir. Ancak daire tipi, toplam ünite ve resmî fiyat listesi açıklanmadığı için karar öncesi bu bilgiler doğrulanmalı. Öne çıkan özellikler yalnızca güvenlik, açık otopark ve çocuk oyun alanı; sosyal donatı iddiası zayıf.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Sazak İnşaat GroupKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 63/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Allora BeytepeÇankaya / Ankara
- Aykon SuitesÇankaya / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Duru BeytepeÇankaya / Ankara
- Kuzu EffectÇankaya / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 224.926 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 189.033 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 166.019 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Çankaya/Beytepe gibi merkezi ve talep gören bir lokasyonda konumlanıyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla (9,41M TL) örtüşüyor; oran 1.00.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; orta vadeli planlama mümkün.
- Yapımcının katalogda 3 projesi var; tamamen yeni bir isim değil.
- 7/24 güvenlik ve çocuk oyun alanı gibi temel yaşam unsurları listede.
Riskler
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; stok ve plan bilinmiyor.
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 63/100, fiyatlar tahmini.
- Öne çıkan özellikler sınırlı: kapalı otopark, sosyal tesis, peyzaj, akıllı ev gibi detaylar yok.
- Yapımcı hakkında katalog dışı geçmiş performans (teslim gecikmesi, kalite) doğrulanmalı.
- Emsal projeler aynı bölgede yoğun; arz fazlası ve fiyat baskısı riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok planlanıyor?
- Satışa sunulan dairelerin kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrek? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı alındı mı? Belge numaraları neler?
- Açık otopark dışında kapalı otopark, depo, sosyal tesis gibi ek imkânlar var mı?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için satış ofisinden yazılı fiyat listesi isteyin; liste üzerinden pazarlık edin.
- İlçe medyanı 9,41M TL; projenin bu seviyeye yakın birimlerinde peşin ödeme indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerle (Allora, Duru, Beytepe Suites vb.) karşılaştırmalı fiyat ve teslim koşulu sunun.
- Teslim tarihi ve gecikme cezası sözleşmeye yazılmadan ödeme planını onaylamayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön