KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Sinpaş İş Modern Ambarlı — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Beylikdüzü'nde yeni konut arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermek istemeyen alıcılar için uygun değil. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve fiyat açıklanmamış; daire tipleri belirsiz. Bu haliyle ön anlaşma yapmak riskli.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: Sinpaş YapıKatalogda 15 proje
VERİ TAMLIĞI: 66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Geliştirici Sinpaş Yapı'nın katalogda 15 projesi var, kurumsal deneyim mevcut.
Proje özelliklerinde deprem yönetmeliğine uygunluk, zemin etüdü ve yapı denetimi belirtilmiş.
Kameralı güvenlik, asansör ve yalıtım yönetmeliğine uygunluk gibi temel donatılar listelenmiş.
Beylikdüzü ilçe medyanı (tahmini 6,12 milyon TL) ve 146 proje ile görece olgun bir konut pazarına işaret ediyor.
Toplam 186 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi potansiyeli sunuyor.

Riskler

Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor.
Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz.
Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler belirtilmemiş.
Veri tamlığı 66/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmalı.
Emsal karşılaştırması için yakın proje fiyatları paylaşılmamış.

Satış ofisine sorulacaklar

Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
İnşaat ruhsatı, yapı denetim raporu ve zemin etüd raporu görülebilir mi?
Projede kaç daire satıldı, kaçı hâlâ satışta?
Site içi sosyal donatılar (otopark, yeşil alan, spor alanı) ve aidat tahmini nedir?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 6,12 milyon TL) üzerinden pazarlık payı isteyin; ancak bu bir tahmindir, kesin fiyat değildir.
Teslim tarihi belirsizken erken ödeme indirimi yerine teslim garantili sözleşme talep edin.
Emsal proje fiyatlarını (Beylikdüzü'ndeki 146 proje) karşılaştırmalı olarak isteyin.
Daire tipi ve kat seçiminde stok durumuna göre fiyat farkı olup olmadığını sorun.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön