KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Şirin Vadi — karar raporu
Tahmini aralık 4.140.000 TL–8.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de görece düşük başlangıç fiyatı arayan, teslimi Ekim 2026'ya kadar bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje özellikleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve yapımcı geçmişi hakkında veri eksik; bu nedenle karar öncesi kapsamlı doğrulama gerekir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Ekim 2026
- YAPIMCI
- Ozan İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 145.090 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 121.937 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 107.092 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının %31 altında (oran 0.69).
- 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı daire tipleri sunuluyor.
- Kağıthane'de ulaşım ve şehir merkezine yakınlık potansiyeli.
- Emsal projelerin bulunduğu bir bölgede konumlanıyor.
Riskler
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; proje büyüklüğü ve yoğunluk belirsiz.
- Öne çıkan özellik bulunmuyor; sosyal donatı veya kaliteye dair veri yok.
- Yapımcı Ozan İnşaat'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı doğrulanmalı.
- Teslim tarihi Ekim 2026; gecikme riski ve sözleşme koşulları net değil.
- Fiyat aralığı geniş (4.14–8.89 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat dağılımı nedir?
- Ozan İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihleri?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kullanılan malzeme kalitesi nedir?
- Projede planlanan sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan vb.) neler?
- Teslim tarihi gecikirse alıcıya sağlanacak haklar neler?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre düşük fiyat avantajı, pazarlık payı olabilir; ancak emsal projelerle karşılaştırma yapın.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve maliyet detayları öğrenilerek fiyatın gerekçesi sorgulanabilir.
- Teslim tarihine kadar ödeme planında esneklik talep edilebilir.
- Yapımcının referansları doğrulanmadan yüksek peşinattan kaçınılmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön