KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Soytaş Foça — karar raporu
Tahmini aralık 6.640.000 TL–8.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Foça'da denize ve AVM'ye yakın, düşük bütçeli 1+1 arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje tamamlanmış olmasına rağmen resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat aralığı tahminidir. En kritik nokta: yapımcının katalogda tek projesi olması ve teslim sonrası durumun doğrulanamaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Eylül 2023
- YAPIMCI
- Soytaş HoldingKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 185.725 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 156.088 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 137.085 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0,69).
- 1+1 daire tipi, düşük metrekare ve bütçe odaklı alıcıya hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve açık otopark gibi temel güvenlik olanakları var.
- Sosyal tesis, fitness salonu, basketbol sahası ve koşu parkuru gibi ortak alanlar listelenmiş.
- Denize ve AVM'ye yakın konum belirtilmiş.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatı doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; ilçe medyanı 7 projeye dayanıyor ve proje tipi farklı olabilir.
- Yapımcı Soytaş Holding'in katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve yapı ruhsatı durumu doğrulanmalı.
- Proje Eylül 2023'te tamamlanmış görünüyor; mevcut daire durumu, kullanım izni ve site yönetimi doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapı ruhsatı, iskân belgesi ve tapu durumu nedir?
- Eylül 2023 tesliminden sonra dairelerin şu anki doluluk oranı ve site yönetimi nasıl?
- 1+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Denize ve AVM'ye yürüme mesafesi tam olarak kaç dakikadır?
- Soytaş Holding'in daha önce tamamladığı başka projeler var mı; referans verebilir misiniz?
- Aidat, ortak alan kullanım ücretleri ve otopark tahsis şekli nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; yine de emsal olmadığı için fiyatı doğrulamadan teklif vermeyin.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için satıcıyla pazarlık payı olabilir; güncel satış fiyat listesi isteyin.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız ekspertiz raporu talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön