KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Stüdyo House — karar raporu
Tahmini aralık 3.610.000 TL–5.020.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçük metrekareli yatırım veya ilk ev arayanlar için uygun olabilir; ancak fiyatlar ilçe medyanının 3.56 katı ve resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik nokta: tahmini fiyat aralığı çok geniş, gerçek piyasa değeri belirsiz; emsal eksikliği nedeniyle fiyat doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.56
- TESLİM
- Eylül 2024
- YAPIMCI
- Özyurtlar İnşaat - Bahaş HoldingKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.021 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 86.582 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.041 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje, teslim tarihi geçmiş (Eylül 2024) - hemen taşınma imkânı.
- 1+0 ve 1+1 gibi küçük daire tipleri, düşük bütçeli alıcı veya yatırımcı için uygun olabilir.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna gibi sosyal donatılar.
- Toplam 195 bağımsız bölüm - yönetim ve aidat maliyetleri görece öngörülebilir.
- Geliştirici Özyurtlar İnşaat - Bahaş Holding'in katalogda 3 projesi var (deneyim göstergesi).
Riskler
- Fiyatlar ilçe medyanının 3.56 katı; bu oran emsalsiz ve resmî kaynak yok.
- Veri tamlığı 88/100 ancak resmî kaynak doğrulaması bulunmuyor.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa değeri belirsiz.
- Proje teslim edilmiş olsa da güncel satış fiyatı ve stok durumu doğrulanmalı.
- Ispartakule bölgesinde 31 proje var; arz fazlası olabilir, kira getirisi düşük olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi nedir? (tahmini aralık 3.610.000–5.020.000 TL)
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nelerdir?
- Emsal olarak gösterilebilecek son 6 ayda yapılmış satışlar hangileridir?
- Teslim edilmiş projede kalan daire sayısı ve satış oranı nedir?
- Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadardır?
- Yapı ruhsatı, iskân ve tapu durumu nedir? (resmî kaynak doğrulaması için)
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 1.210.983 TL iken proje fiyatı 3.56 kat; bu fark için indirim talep edin.
- Emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız değerleme raporu isteyin.
- Teslim edilmiş projede kalan stok varsa geliştirici finansman maliyetini düşürmek için pazarlık payı olabilir.
- Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme planı ile fiyat indirimi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön