KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sur Yapı Corridor — karar raporu
Tahmini aralık 2.440.000 TL–6.460.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Güneşli'de tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir site arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş ve resmî kaynak yok; güncel piyasa değeri ve aidat yükü mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Aralık 2014
- YAPIMCI
- Sur YapıKatalogda 40 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 94.894 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 79.752 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.042 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje; teslim tarihi geçmiş, mevcut durum görülebilir.
- Sur Yapı katalogda 40 proje ile deneyimli bir geliştirici.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı gibi geniş sosyal donatılar.
- 505 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli site yönetimi ve tesis yönetimi potansiyeli.
- İlçe medyanına oranı 0.49; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında.
Riskler
- Fiyat aralığı 2.44–6.46 milyon TL arasında çok geniş; net bir fiyat doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu bağımsız olarak kontrol edilmeli.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler (aidat, site yönetimi, doluluk) karar kalitesini düşürebilir.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Teslim 2014; bina yaşı ve olası bakım/onarım ihtiyaçları yerinde incelenmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve varsa kira getirileri nelerdir?
- Aylık aidat ve ek tesis ücretleri ne kadar?
- İskân ve tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Site içi doluluk oranı ve mülk sahibi/kiracı dağılımı nedir?
- Daire tiplerine göre (1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1) metrekare ve fiyat farkları nelerdir?
- Otopark, deprem yönetmeliği ve yalıtım gibi teknik özellikler hakkında bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.49; bu oran pazarlıkta referans alınabilir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğu için fiyat kıyaslaması yapılırken konum farkı gözetilmeli.
- Proje 2014 teslimli; bina yaşı gerekçesiyle bakım/onarım maliyeti pazarlık konusu edilebilir.
- Fiyat aralığı çok geniş olduğundan net fiyat ve ödeme planı yazılı olarak istenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön