KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Taxim Hacıhüsrev — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beyoğlu'nda merkezi bir konum arayan, yüksek bütçeli alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (40/100) ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim tarihi, daire tipleri gibi kritik bilgiler doğrulanmalı. Emsaller farklı ilçelerde olduğu için fiyat karşılaştırması sağlıklı değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- By Oktayöz İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beyoğlu gibi merkezi ve talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- Yapımcı By Oktayöz İnşaat'ın katalogda 2 projesi bulunuyor (deneyim işareti).
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla uyumlu görünüyor.
Riskler
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; proje detayları güvenilir değil.
- Fiyat aralığı çok geniş (4,3–11,4 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyat doğrulanmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); Beyoğlu ile karşılaştırma yanıltıcı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini bir aralık mı? Güncel fiyat listesini paylaşabilir misiniz?
- İmar durumu, kat irtifakı veya yapı ruhsatı gibi resmî belgeler mevcut mu?
- By Oktayöz İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Projede sosyal donatı, otopark, deprem yönetmeliğine uygunluk gibi özellikler var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için önce net fiyat isteyin; tahmini üst sınırdan pazarlık payı bırakın.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Beyoğlu'ndaki gerçek emsalleri talep edin ve karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden ödeme planını kabul etmeyin.
- Yapımcının katalogdaki 2 projesi dışında referans ve geçmiş performans bilgisi isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön