KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Trio Plus — karar raporu
Tahmini aralık 6.040.000 TL–11.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Melikgazi'de geniş 4+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanının yaklaşık 3 katına çıkabilen alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje 2017 teslimli ve emsal verisi yok; güncel durum, fiyat ve yapı kalitesi doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.89
- TESLİM
- Eylül 2017
- YAPIMCI
- Öz Kayseri İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 207.238 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 174.168 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 152.964 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Kapalı otopark
- Çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve spor sahası
- 4+1 daire tipi geniş kullanım sunar
- Toplam 78 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluk
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 2.89 katı; bütçe zorlayıcı olabilir
- Emsal verisi yok, fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 88/100
- Teslim Eylül 2017; güncel durum ve olası yıpranma doğrulanmalı
- Yapımcı Öz Kayseri İnşaat katalogda yalnızca 2 proje ile sınırlı geçmişe sahip
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel durumu (boş, kiralık, satılık) nedir?
- 2017 tesliminden bu yana yapıda tadilat veya büyük onarım yapıldı mı?
- Site yönetimi aidatı ve işletme giderleri ne kadar?
- Kapalı otoparkta her daireye ayrılan park yeri sayısı kaç?
- Yapı denetim raporları ve iskân durumu paylaşılabilir mi?
- Öz Kayseri İnşaat'ın tamamladığı diğer projelerde memnuniyet durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre yüksek fiyat oranı (2.89) pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak emsal olmadığı için bu yalnızca bir göstergedir.
- 2017 teslimli projede güncel piyasa koşulları ve bina yaşı dikkate alınarak fiyat sorgulanmalı.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliği nedeniyle satıcıdan bağımsız değerleme raporu istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön