KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Türkler Yapı — karar raporu
Tahmini aralık 2.700.000 TL–7.150.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ocak 2030 teslimli, 20 üniteli butik bir proje; fiyatı ilçe medyanına yakın (1.01x). Uzun vadeli oturum veya sabırlı alım düşünenler için uygun olabilir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak/daire tipi bilgisi bulunmaması. Teslim tarihi 4+ yıl sonrası; bu süre ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.01
- TESLİM
- Ocak 2030
- YAPIMCI
- turkler-yapiKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Kaşüstü Aquamarine PlatinumYomra / Trabzon
- Marin CityYomra / Trabzon
- My Home Altın VadiSürmene / Trabzon
- Trabzon Towers KaşüstüYomra / Trabzon
- Usta KentOrtahisar / Trabzon
- Vefia AkyazıOrtahisar / Trabzon
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 104.933 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 88.189 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 77.452 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Fiyat aralığı ilçe medyanına yakın (oran 1.01), belirgin bir prim yok
- 20 bağımsız bölümlü butik ölçek, düşük yoğunluk avantajı olabilir
- Açık otopark öne çıkan özellik olarak belirtilmiş
- Akçaabat, Trabzon'un bilinen ilçelerinden; emsal projeler çevre ilçelerde mevcut
Riskler
- Yapımcı Türkler Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanamıyor
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 71/100, fiyat ve özellikler teyit edilmemiş
- Teslim Ocak 2030; 4+ yıllık süre, gecikme ve maliyet riski taşır
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan bilinmiyor
- Emsallerin tamamı farklı ilçelerde (Yomra, Sürmene, Ortahisar); doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Türkler Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve teslim tarihleri nelerdir?
- Ocak 2030 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile güvence altında mı?
- Projenin inşaat ruhsatı ve arsa tapu durumu nedir; resmî belge paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Açık otopark kaç araç kapasiteli ve daire başına düşen park yeri sayısı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat ilçe medyanına yakın (1.01x); medyan üstü teklifler için gerekçe istenmeli
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz; bu bilgi gelene kadar pazarlıkta temkinli olun
- Teslim 2030 olduğu için erken ödeme indirimi veya vade farkı talep edilebilir
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Akçaabat içi güncel satış fiyatları istenerek karşılaştırma yapılmalı
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön